借用他人的名字购买房子产生纠纷，别人却把房子卖了怎么办？属于恶意买卖吗？- 法律咨询

借用他人的名字购买房子产生纠纷，别人却把房子卖了怎么办？属于恶意买卖吗？

辽宁-大连房产纠纷人气（）回答（1）发表于：2020-07-23 10:32

借用他人的名字购买房子产生纠纷，别人却把房子卖了怎么办？属于恶意买卖吗？

1位律师回答

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在房产纠纷期间有这种行为的当然属于恶意买卖。因为在借名买房纠纷期间，房屋产权归属尚没有得到确认，房子的状态应保持不变，一方擅自改变的房子状态的行为，会被认定为无效行为。即如果此时产权登记人擅自买卖房屋，那应当认定为无效行为。无效的状态就是房产恢复到买卖前，此时又可以继续处理房产纠纷。

想要避免借名买房的风险，得按以下这样做：
1、一定要认识到借名买房暗藏着“赔了房子又折钱”的风险，不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理，尤其是没有购房资格的人借名购买经济适用房之类的保障性住房。
因为之后借名人将出借人告上法庭后，法院会先对就借名买经济适用房的合同判定是否有效，一旦被认定无效，那么出借人此时就真的是钱房两空了。
2、如果是因办理贷款困难这种不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，最好还是双方签订个书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为。方便的话可以对协议进行公证，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房。
实际中，要是没有确定这些内容的话，一旦产生房屋产权纠纷就会变得复杂，而自己能否要回房子也会变得没底，所以千万要注意留下纸面证明。
3、实际出资人应留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等。一旦出现房屋登记人对借名买房的事实不予认可的情况，出资人至少可以向登记人主张债权、减少损失。如果能够收集证据证明这个房子是自己打款的，那么，即使最后拿不到房，还是可以拿着证据要求出借人还房款。

回复于 2020.07.23 10:35