我们小区房地产开发商卖小区地下停车场车位，只有使用权没有产权，可以和房屋年限一样70年- 法律咨询

我们小区房地产开发商卖小区地下停车场车位，只有使用权没有产权，可以和房屋年限一样70年

湖北-武汉拆迁安置人气（）回答（2）发表于：2020-07-02 17:20

我们小区房地产开发商卖小区地下停车场车位，只有使用权没有产权，可以和房屋年限一样70年，想咨询一下律师，这张合同和法吗。

2位律师回答

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武汉顾问团律师

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湖北武汉解答问题：41999条

根据车位的不同，车位分为使用权车位和产权车位，因车位的不同，能否进行买卖也不相同：
1、使用权车位：只有使用权的车位没有“车位本”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。
2、产权车位：有产权的车位有“车位本”，可以跟房屋一起进行买卖交易。
法律依据《中华人民共和国物权法》第七十四条

回复于 2021.08.26 16:19
法律问答顾问

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北京昌平区解答问题：5865条

小区的车库有两种情况：
一、是可以有产权的车库，你要是购买了，就能办产权证，此类的车库没有问题。
二、是不能办理产权的车库，一般是楼房地下部分的人防工程，只有使用权，不能办产权。此类的车库，一般应与开发商签定合同，开发商给出具收款收据，不能开发票。此类车库在转让时，凭收款收据的当时的合同进行转让。
法律依据《中华人民共和国合同法》第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

回复于 2021.08.26 16:40

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