请问律师我的婚前财产房子拆迁后重新办的不动产证上了我和老婆的名字现在她和我离婚要一半的房子我该怎么办？-法律咨询-大律师网

请问律师我的婚前财产房子拆迁后重新办的不动产证上了我和老婆的名字现在她和我离婚要一半的房子我该怎么办？

安徽-滁州房产纠纷人气（）回答（3）发表于：2020-07-07 20:32

请问律师我的婚前财产房子拆迁后重新办的不动产证上了我和老婆的名字现在她和我离婚要一半的房子我该怎么办？

3位律师回答

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安徽滁州解答问题：9101条

房子是婚前财产，办理了产权登记的，以不动产所有权证书登记的时间确认。房产是婚前购置的，婚后办理的不动产所有权证书，以婚前购置房产的合同的时间确认。
 法律依据《中华人民共和国物权法》
第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

 

回复于 2021.08.25 16:04
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重庆重庆解答问题：7275条

属于夫妻共同财产的： 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产; 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。　　 不属于共同财产的： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
 法律依据《婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条

 

回复于 2021.08.25 16:45
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广东潮州解答问题：9857条

分割情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。 不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。 如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。 分割情形二：一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。 《婚姻法司法解释(三)》第十条是这样规定的：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 也就是说，根据新司法解释，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。
 法律依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条、第六条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十九条、第二十二条

 

回复于 2021.08.25 17:30