律师好我想咨询以下问题，望能给于帮助。甲有兄弟四人，三个哥哥其二个哥有家室- 法律咨询

律师好我想咨询以下问题，望能给于帮助。甲有兄弟四人，三个哥哥其二个哥有家室

浙江-金华房产纠纷人气（）回答（3）发表于：2020-07-10 16:31

律师好我想咨询以下问题，望能给于帮助。甲有兄弟四人，三个哥哥其二个哥有家室，有一个没有组建家庭而早年去世，留下住房84个平方的老宅，甲继承了28平方，甲就生二女一儿，二女现已全出嫁，甲儿也大学毕业后留上海工作。农村的户口也迁到上海。甲夫妻二个留在农村。现甲农村宅基地拆迁后报政府批，他应该可以批多少平方。为什么

3位律师回答

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金华顾问团律师

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浙江金华解答问题：5922条

您好，我是易轶律师，针对您的问题，我做出以下解答：在农村继承的房子不算首套，继承了遗产房后，再买房才算首套房。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
法律依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

回复于 2021.08.25 11:42
法律问答顾问

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四川广元解答问题：6311条

您好，我是易轶律师，针对您的问题，我做出以下解答：子女不能继承农村父母的宅基地。虽然宅基地不能继承，但宅基地上的房屋属于私产，子女都可以继承。
《土地管理法》第八条规定：
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
因宅基地为农民集体所有，故而城市户口的子女不能继承。
《继承法》第三条规定：
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
公民的房屋、储蓄和生活用品;
公民的其他合法财产。
公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。
法律依据《中华人民共和国继承法》第三条《土地管理法》第八条

回复于 2021.08.25 12:10
顾问团律师

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四川广元解答问题：6311条

购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。在购买农村自建房时，必须谨慎考虑，因为农村自建房的买卖比较复杂，如果有必要，可以咨询一下当地的专家律师，问清楚农村自建房买卖应符合哪些条件，买卖时应注意哪些事项，也可以清楚地了解当地的情况。这样才能避免自身利益遭受不必要的损害。
法律依据大连住房公积金贷款条例第五条

回复于 2021.08.25 12:48

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