请问现在的小产权房受法律保护吗？- 法律咨询

请问现在的小产权房受法律保护吗？

广东-惠州拆迁安置人气（）回答（3）发表于：2020-07-11 12:06

请问现在的小产权房受法律保护吗？

3位律师回答

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惠州顾问团律师

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广东惠州解答问题：6020条

小产权，所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权，又叫小产权。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。既然不是合法的，就不会受到法律保护。
法律依据《土地管理法》第六十二条

回复于 2021.08.25 11:09
法律问答顾问

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福建厦门解答问题：6018条

小产权房是无法转正的，小产权房是指未经过合法转让手续在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护，是无法对外转让的。购房者在购买此类房产时，一定要考虑清楚购房风险，此类房屋买卖合同是不受法律保护的，都是属于无效合同。虽然目前国家还没有出具明确的政策，但是根据现有的法律法规的规定，小产权房都是违法的。
法律依据关于推行法律顾问制度和公职律师公司律师制度的实施意见

回复于 2021.08.25 11:34
顾问团律师

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江苏常州解答问题：9046条

小产权，所谓小产权是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。按照目前的不动产登记条令规定。小产权房不受法律保护，不予登记，没有年限规定。
法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

回复于 2021.08.25 12:04

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