你好请问楼上装修做闭水试验，水从地漏下水管漏到楼下，造成楼下损失，楼上地漏下水管存水弯在楼下屋顶- 法律咨询

你好请问楼上装修做闭水试验，水从地漏下水管漏到楼下，造成楼下损失，楼上地漏下水管存水弯在楼下屋顶

河北-石家庄损害赔偿人气（）回答（2）发表于：2020-07-12 11:21

你好请问楼上装修做闭水试验，水从地漏下水管漏到楼下，造成楼下损失，楼上地漏下水管存水弯在楼下屋顶，漏水位置是存水弯检查口盖，外观无损坏，闭水试验未通知楼下业主，交房两年了，请问楼下损失谁的责任

2位律师回答

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石家庄顾问团律师

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河北石家庄解答问题：6020条

有一定责任。
如果地暖是开发商统一安装的，并且楼上的业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责，楼上的可以直接找物业公司安排维修，可以向开发商进行索赔。
地暖的保修期各地不尽相同，可以找出当初买房的合同附件，里面有地暖的保修期。如果过了地暖的保修期，就要向楼上进行索赔。
第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。
第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。
法律依据《中华人民共和国物权法》第九十二条规定

回复于 2021.08.20 15:39
法律问答顾问

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北京昌平区解答问题：5865条

楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。
法律依据《民法通则》第83条规定

回复于 2021.08.20 16:26

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