买房时以交维修基金 现在楼顶漏水 又要交维修费 合法吗?
买房时以交维修基金 现在楼顶漏水 又要交维修费 合法吗?
3位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我由业主共同承担,如果是有维修基金就可以使用维修基金的。民事权利与义务是一致的,没有无权利的义务,也没有无义务的权利,全楼业主在对楼顶享有共有权利,自然也必须承担相应的义务。全楼业主对楼顶的核心义务无疑是维护。维护的内容自然包括在楼顶出现漏水情形时,共同出资恢复到能够发挥正常作用的状态,而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托。基于全楼业主对于楼顶所享有的份额均等,所产生的维修费用一般由大家平均承担。
根据相关法律规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
法律依据《民法典》第二百七十一条、第二百七十三条
回复于 2021.08.18 16:00
18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我由业主共同承担,如果是有维修基金就可以使用维修基金的。民事权利与义务是一致的,没有无权利的义务,也没有无义务的权利,全楼业主在对楼顶享有共有权利,自然也必须承担相应的义务。全楼业主对楼顶的核心义务无疑是维护。维护的内容自然包括在楼顶出现漏水情形时,共同出资恢复到能够发挥正常作用的状态,而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托。基于全楼业主对于楼顶所享有的份额均等,所产生的维修费用一般由大家平均承担。
法律依据1、《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
2、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条:“除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分。”
3、《物权法》第72条第1款规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”
回复于 2021.08.18 16:38
18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题,并做好防水工作。
房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。
法律依据《住宅专项维修资金管理办法》第十八条、第二十三条规定
回复于 2021.08.18 17:26
租了一间房子,在楼顶,台风天,睡漏到房间进来,房东也不管,我清理了几天的水,根本没法住,我要退房,房东还不把押金给我,这么做?
刑事辩护 1位律师回答
叔叔在工地出了意外,被楼顶下滑下的板砖给砸到脑袋,到了医院抢救无效,死亡,公司应该怎么赔偿给叔叔的家人叔叔今年40岁,到工地工作了2年。
合同纠纷 1位律师回答
我表弟刚毕业,是学工程的,暑假到工地实习发生意外,被楼顶掉下的木块砸到,医生说要住院1个月,现在这赔偿和医疗费用谁来承担呢?
交通事故
楼上面没有装修,做完防水就没管,然后水从管道出来了,太多然后我的顶就被泡了我这边也准备起诉
经济纠纷
我哥哥出门买菜的时候被楼顶上掉下来的花盆砸到脑袋,当场血流不止,医生说有重度脑震荡,又不知是谁家的花盆,该怎么办
房产纠纷
我住在小区的顶楼,昨天看到有人在楼顶上想跳楼,另一个人推了他一下,他就坠楼身亡了,我目睹了全过程,应该报警吗,会不会给自己带来麻烦
房产纠纷
我想请问一下,如果楼顶发生小孩掉下去,楼顶的租户需要负法律责任吗?
人身损害 1位律师回答
人身损害
楼顶住户家的彩钢瓦因为年久风吹日晒的有松动,结果前两天风大了一点就被风吹落,恰巧我的车子停在楼下,直接砸坏我家车子,请问我能索赔吗?
合同纠纷
我一个朋友他家老房子拆迁,别人居要他家的房子上面的东西自己从房子上掉下来摔死了,屋主需要承担什么责任,这个需要赔偿吗!
经济纠纷
我家的房子楼顶漏水,但我这房子是二手房是以前的老房子了 我们这房子也没小区,也没有物业,开发商更不知道在哪找,找楼上的协商他门推卸责任,现在不知道怎么办。。我是在苏州,房子是在湖北黄石
合同纠纷
因楼上房屋暖气片坏,漏水,把我家楼顶泡坏,楼上主人拒不付责任。物业也不管,我该怎么维权?请律师们帮我想想办法,谢谢。。。
经济纠纷
家里楼顶漏水了,把我家的天花板都泡发了,请问我可以找物业或者开发商拿到赔偿吗?在线急等,谢谢。
交通事故
请问出租屋租的时候很好很安静,但是现在在楼顶一直施工,非常吵,这个是违法吗
合同纠纷
商品房的楼顶是不是业主公共财产?被顶层的业主占去怎么维权?代理费要多少?最高的三层是一个土豪包去,有专用的电梯,走梯也封死了普通人上不去。
房产纠纷
各位大神,城管到家里跑到楼顶砸房子(盖了好4年的)没有出示证件又不让上去拍照,向谁投诉?
人身损害
侵权纠纷
物业把高层通往楼顶的门全部锁死了。这样做是违法吗?如果发生火灾怎么办?如果是违法的。请问有没有这样的规定啊?怎么能查到?
消费维权
我在上班时间在楼顶安装监控下楼的时候一楼大门被锁,在没有人开门的情况下,我从2楼跳下导致左脚跟骨粉碎性骨折,我想问下这算工伤嘛?
劳动纠纷
咨询一下,我的车在公司停放,被楼顶掉下来的东西砸了,公司应该承担责任吗
婚姻家庭
我是顶楼 楼顶漏水,找人维修的话别的住户不分摊咋办,小区没物业
消费维权
我是2009年买的房子,2010年住进去,刚住进去不久厨房房顶会漏水,请问这是谁的问题,能找物业解决吗?
工程建筑