面临拆迁房本名字是老人的但是在一起生活没有分家户口本是分开的房子还没有盖好老两口写了房产赠予具体的平米数赠予儿子已经拍照和录像交给拆迁办房子下来直接写儿子名字合法吧有没有争议-法律咨询-大律师网

面临拆迁房本名字是老人的但是在一起生活没有分家户口本是分开的房子还没有盖好老两口写了房产赠予具体的平米数赠予儿子已经拍照和录像交给拆迁办房子下来直接写儿子名字合法吧有没有争议

河北-秦皇岛拆迁安置人气（）回答（3）发表于：2020-07-26 06:24

3位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

秦皇岛顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
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河北秦皇岛解答问题：9048条

因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若你以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、房子是否唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。
 法律依据《土地增值税暂行条例》第六条

 

回复于 2021.08.13 14:46
法律问答顾问

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北京昌平区解答问题：5890条

要交钱，父母房子过户给子女按正常制度收费，主要三大税费:营业税，个税，契税以及工本费等一些杂税。 (一)若是子女以后不卖的话，一般走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)。但以后出售时需要交纳20%所得税。(二)若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方，买方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
 法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条

 

回复于 2021.08.13 15:12
顾问团律师

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广东潮州解答问题：9857条

1、首先应该理清这些旧房产的法律归属和法律关系。虽然现在旧房产的产权单位名称仍是已不存在的原始国家机关，但历经变故，每一次的变故都会有上级机关的红头文件，以及原始国家机关对待机关转公司，后又因公司分家划分其财产的内部文件，最后是股份制改造对国有资产人股的法律文件，由此可以推定现在哪个公司才是旧房产真正的所有人。在理清了这些法律关系之后，投资人就可以与旧房产的实际拥有人一起持转让协议和所有历史文件及相关上级机关的证明到房屋土地管理机构办理产权转移手续。2、在旧房产转让协议里，投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函，保证在关于旧房产转移过程中，如出现权属争议时，保证人应该承担所有法律责任。这就在法律上保障了购买人的合法权益，将可能有的关于权属的争议排除在购买人的法律责任之外。对于有的法律关系不清、权属也不确定的旧房产，建议购房人未理清之前，最好不应贸然与出卖人签约，以免陷人法律困境。房屋的产权不清，当事人在购买的时候就应该要考虑清楚，确定自己在购买了这类产权不清的房子之后不会给自己带来很多的麻烦。要去购买产权不清的房子但是又害怕法律风险，要通过法律途径来解决可以找华律网律师看看怎么做。
 法律依据关于清产核资中全民所有制企业、单位对外投资的清理和界定的暂行规定

 

回复于 2021.08.13 15:54

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