买了一个私人的小产权房后悔了，想起诉退款可以吗？-法律咨询-大律师网

买了一个私人的小产权房后悔了，想起诉退款可以吗？

辽宁-大连拆迁安置人气（）回答（2）发表于：2020-08-04 18:40

买了一个私人的小产权房后悔了，想起诉退款可以吗？

2位律师回答

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买小产权房和大产权房是一样碰到拆迁国家一样有补贴的，但是小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。 根据《土地管理法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，是属于不合法的行为。因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，而在拆迁时也会给予补偿的。
 法律依据《土地管理法》第六十三条

 

回复于 2021.08.06 16:22
法律问答顾问

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广西桂林解答问题：5956条

首先50年产权和70年产权只是个期限的问题，实质是土地使用权的问题，房子买了始终是购房者的，这也是毋庸置疑的，但是土地是国家的，目前土地使用权到期后怎样进行延续，还没有一个明确的说法！一般住宅开发70年产权，商业50年，房子产权到期怎么办现在物权法上暂时规定，到期自动续期；当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。但是唯一没有明确的是到期以后是“免费”还是“付费”；这是关系民生的事，政府早晚会给老百姓一个合理的说法，因为这不是一个人的问题，而是全国人民面临的问题，这是关乎民生的问题，所以不必担心土地的使用权问题！
 法律依据《土地管理法》第十三条
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条

 

回复于 2021.08.06 16:44

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