你好，我想买二手房，可卖方有贷款，卖方叫我把贷款还了，还了房子才好交易- 法律咨询

你好，我想买二手房，可卖方有贷款，卖方叫我把贷款还了，还了房子才好交易

江苏-泰州融资顾问人气（）回答（2）发表于：2020-08-11 13:39

你好，我想买二手房，可卖方有贷款，卖方叫我把贷款还了，还了房子才好交易

2位律师回答

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泰州顾问团律师

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江苏泰州解答问题：6923条

房贷提前还利息会有所减少。
住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。
就比如贷款20万，还20年，假设利息总额是10万元，已经还了1年了，其中1万是本金，1万是利息，所以还剩下19万的本金，还有9万的利息没有还，那么如果提前还贷，那么这9万的利息就不用还了，在银行计算出剩余贷款额后，借款人便可以存入足够的钱来提前还贷了。
法律依据《中国建设银行个人住房贷款办法》第二十一条、第二十九条、第三十条

回复于 2021.08.05 15:53
法律问答顾问

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福建福州解答问题：5244条

1，提前还还贷款，需在一个月时间前提前通知预约银行，约定还款时间，可一次性还清，也可还清一部分。

2，贷款银行是否有规定提起还款，一般贷款合同里面有约定这方面的事项，有些银行在前两年如果提出提前还款，需要缴纳一笔利息违约金，具体应该咨询你的贷款银行。

3，如果你想提前还款，你先到你贷款的银行申请提前还款，银行自接受你的申请之日起，如果批下来，银行就会通知你去办有关的提前还款手续，然后银行会在指定日期将你的剩下来的本金一次性扣除，利息就不用还了，但你之前的二年内所还的利息就不再返还给你，还有保险费也会退回一部分给你。
法律依据关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知第10条至第14条

回复于 2021.08.05 16:38

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