购房合同- 法律咨询

购房合同

重庆-重庆房产纠纷人气（）回答（2）发表于：2020-08-13 11:34

购房合同

2位律师回答

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重庆顾问团律师

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重庆重庆解答问题：9052条

购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放到手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般购房合同备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要30天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要30天左右，视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
法律依据关于前期物业管理招投标的若干规定

回复于 2021.08.05 15:13
法律问答顾问

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福建福州解答问题：42025条

购房合同更名通常是因为以下几种需求：

1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。

2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

购房合同更名的流程和风险

一、购房合同更名的流程

1、未完成网签和备案

这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案

这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

二、购房合同更名的风险

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
法律依据《城市房地产转让管理规定》

回复于 2021.08.05 15:33

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