农村宅基地使用 - 法律咨询

农村宅基地使用

安徽-安庆房产纠纷人气（）回答（2）发表于：2020-09-21 11:55

农村宅基地使用

2位律师回答

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安庆顾问团律师

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安徽安庆解答问题：6311条

农村房屋买卖的有效条件有：
(1)购房者主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
(2)售房者的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
(3)购房者应当符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
(4)买卖经过村民委员会同意
这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
法律依据《土地管理法》第六十二条

回复于 2021.09.06 13:54
法律问答顾问

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福建福州解答问题：41986条

土地使用权可以依法转让。但农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
法律依据《土地管理法》第二条、第六十二条

回复于 2021.09.06 14:17

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