业主装修房子欠薪问题- 法律咨询

业主装修房子欠薪问题

福建-莆田遗产继承人气（）回答（3）发表于：2020-10-19 19:14

业主装修房子欠薪问题

3位律师回答

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福建莆田解答问题：6020条

已交房没入住、没装修的房子不可以不交纳物业费。

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主没入住，公共物业管理还是需要正常维护，所以房子没住还是需要交纳物业费。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
法律依据 《物业管理条例》第二条、第四十一条规定

回复于 2021.03.15 11:27
法律问答顾问

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浙江杭州解答问题：7988条

1、即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。业主不缴纳物业费，会被物业起诉，需要缴纳滞纳金的。

2、开发商通知最后交房的日期那天起开始算，因为那时候开发商已经把房屋交给物业费，开发商已经不再补贴物业费。如果因房屋质量问题未达到交房条件，可以找置业顾问要求减免物业费。

3、到物业公司交房领取钥匙的那天起，开始缴纳物业费（一般是先预交半年）。详细情况，可以咨询当地权威机构。
法律依据 《物业管理条例实施细则》第四十二条

回复于 2021.03.15 11:57
顾问团律师

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重庆重庆解答问题：7234条

根据《物业管理条例》规定，已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。
根据《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则。
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金。
（五）按时交纳物业服务费用。
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
法律依据 《物业管理条例》第七条《物业管理条例》第四十一条

回复于 2021.03.15 12:28

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