2010年2月甲乙夫妻与丙房产公司签A房买卖合同并办理合同登记备案，交房后甲乙入住。-法律咨询-大律师网

2010年2月甲乙夫妻与丙房产公司签A房买卖合同并办理合同登记备案，交房后甲乙入住。

湖南-长沙房产纠纷人气（）回答（2）发表于：2020-10-29 10:22

2010年2月甲乙夫妻与丙房产公司签A房买卖合同并办理合同登记备案，交房后甲乙入住。11月甲乙将应缴契税缴至与政府和税务局签订有“代收”契税缴纳协议的丙公司，但丙未缴至税务部门，导致业主未办理房屋产权登记手续。2012年12月甲乙离婚，离婚协议约定A房归甲所有，另两处房产全归乙所有，双方配合办理房地产权的业主姓名变更手续，过户费由所有权归属方承担，任何一方如对外负有债务，由负债方自行承担。协议约定归乙的房已变更登记至乙名下。2019年2月，乙因生效民事判决涉债务被申请强制执行，执行法院向市不动产登记中心发送协助执行通知书，要求预查封被订申请人母某所有的案涉房屋。张某起诉请求确认A房属其所有，提交了房屋买卖合同、契税缴纳凭证、离婚协议、小区入住缴费清单、电费收据等证据。甲对A房享有什么权利?为何？法院能否因为乙的债权人请求强制执行A房以清偿乙的债务?为何？

2位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

长沙顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

湖南长沙解答问题：6051条

继承，需要办理继承协议公证。缴纳评估费千分之六，公证费2%，过户在缴纳全额契税3%，印花税万分之五，手续费几百元，其他税费全免。法律规定，继承得到住房，再次卖掉，需要承担，买房子时房子评估总价减去办理继承时候的花费，这个价格20%的个人所得税。 继承后卖掉；需缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，印花税万分之五，手续费几百元，继承得到的住房5.5%营业税可免。个人所得税上面说了有差价20%的个税。 以上税费计算都要按照品估价来计算和缴纳


法律依据
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产与清偿债务
继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

 

回复于 2021.03.23 11:47
法律问答顾问

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

云南大理解答问题：5790条

如果法定继承人继承房地产，免契税，但是对于非法定继承人就要根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
1、继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
3、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%.
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
4、房地产价值评估费用
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1。
5.除了上面提到的一些税收和必要的公证费用以外，还有个人所得税也是需要缴纳的，这个费用相信大家并不陌生，费用是房屋价格的20%。


法律依据
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产与清偿债务
继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
第三十四条遗赠与债务清偿
执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

 

回复于 2021.03.23 12:14

没有符合您的答案？立即在线问律师

推荐律师

热门法律咨询