小区内业主购买的地下停车位，物业还要收取每月80元的管理费，请问一下有什么依据呢？
小区内业主购买的地下停车位，物业还要收取每月80元的管理费，请问一下有什么依据呢？
2位律师回答
未到所面谈，律师回答仅供参考
18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我各地政策、各小区情况不一样。<br>有的地方有土地证。<br>有的小区车位属于公共用地，根据房产商和物业来决定车位的。<br>有些小区车位是购房时房地产商赠送的，赠送的平米不算在房产证、土地证上。有些小区车位是租赁形式提供车位，每年交钱给物业管理，有些小区是提供免费的停车位。<br>有些小区是采用购买形式，但仍属于公共用地，房产商和物业是拿不出土地证的，只是户主拥有车位的使用权。
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<b>法律依据</b>
《土地登记办法》第四十条规定
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回复于 2021.03.18 16:15
18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我签订车位出租协议注意事项：一、确定车位产权人签订合同必须要符合法律规定，那么就要找到对应车位的法定产权人。如果小区的车位没有出售，基本上找到物业管理处就可以了，物业公司就是小区车位的法定产权人。如果车位是从其他业主手上租来的，就必须要查看对方当时购买车位的买卖合同，避免不是产权人造成合同无效，蒙受经济上的损失。签订合同的时候最好是在物业见证的情况下，做一个证明。二、确定租赁的期限和车位的基本信息地下停车位的租赁，一定事先实地去查看车位的具体位置。大致估算一下车位的面积租赁合同肯定要双方协商一下租赁的期限，比如三年或者是五年，那么每一年的租金是否有递增、租金的付款方式、付款日期等牵扯到钱的问题要白纸黑字条条框框的列出来。三、确定双方的权利和义务地下车位的租赁合同签订，一定要明确这一点。合同的双方明确好各自的权利和义务，比如物业方提供车位是用于停放车辆的，不得堆放维修物品或者影响到其他车位业主的车辆停放等。倘若物业在未经承租方的同样单方面解约也是属于违约的，需要根据实际情况进行赔付违约金。
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<b>法律依据</b>
国务院关于支持芦山地震灾后恢复重建政策措施的意见
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回复于 2021.03.18 17:05
民商事 1位律师回答
法律顾问 1位律师回答
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