某一房产，法院已判决确定各继承人的继承份额。判决生效后，未到房管部门办理房产转移登记
某一房产，法院已判决确定各继承人的继承份额。判决生效后，未到房管部门办理房产转移登记，现某继承人未与其他继承人协商分割办法，向法院提起共有物分割诉讼，要求折价收购其他继承人的份额。共有物分割未经打协商的情况下，可直接提起分割方式？继承的房产未经过户有处分权吗？
2位律师回答
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18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我继承开始后，被继承人留有遗嘱的，按照遗嘱的要求办理房产变更手续；若无遗嘱的，则由全部法定继承人协商如何分割房产。协商一致的，达成房产分配协议，根据该协议办理房产变更手续；若无法达成一致意见的，需由一方继承人到法院提起继承分割之诉，待法院对房产的分割做出判决、调解后，持生效的法律文书办理房产变更手续。到房产所在地不动产登记中心申请变更登记时，需提交被继承人死亡证明、遗嘱或者全部法定继承人关于房产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经过公证的材料或者生效法律文书。2016年7月4日之前，因继承办理房产变更登记必须提交继承权公证书，现司法部已废止的该规定，即办理继承房产变更登记时无须强制公证。
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<b>法律依据</b>
《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第一条
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回复于 2021.03.18 16:06
18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我根据《继承法》规定，配偶、子女、父母是法定的第一顺序继承人。独生子女作为第一顺序继承人，继承父母房产同样是通过遗嘱继承或者法定继承这两种方式。如果父母在世时留有有效的遗嘱，指定由独生子女继承自己的房产，那么在父母去世后，独生子女可以向公证机关申请办理继承公证，向税务部门缴纳相应的税金，然后向不动产登记部门申请办理继承转移登记即可。如果父母没有留下遗嘱，就要根据法定继承的规定，由第一顺序的继承人共同继承遗产，而且同一顺序继承人的继承份额一般是均等的。也就是说，第一顺序中还有其他继承人的情况下，这个独生子女只能继承自己应得的份额。在法定继承中，如果继承人之间没有争议，可以协商或通过公证进行继承，如果有争议，就要通过诉讼程序，取得生效的判决或调解书后，再按照判决或调解的内容进行继承分割。独生子女继承的特殊之处就在于，如果没有遗嘱的，在个别情况下证明继承身份关系可能会有一定难度，所以提前立一份遗嘱是很好的选择，可以避免日后的麻烦。
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<b>法律依据</b>
《中华人民共和国继承法》第十条
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回复于 2021.03.18 16:56
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