本人由于拖欠物业费，被物业起诉，想咨询一下律师，通过什么办法使物业做出大幅度让步-法律咨询-大律师网

本人由于拖欠物业费，被物业起诉，想咨询一下律师，通过什么办法使物业做出大幅度让步

天津-和平区私人律师人气（）回答（1）发表于：2020-11-10 16:00

本人由于拖欠物业费，被物业起诉，想咨询一下律师，通过什么办法使物业做出大幅度让步，给到合理折扣。由于买房时开发商的老带新政策，带朋友买房享受6000现金奖励，但是奖励到目前为止没有拿到，开发商也拒绝支付这笔奖励，所以我们物业费一直拖欠未交。再者对物业关于小区的管理还有服务，不认可，小区绿化，打扫卫生，垃圾清理不到位，公共设施收益未公示，之前小区出现过保安殴打业主的情况，近两个月小区内多次出现停水问题，停水是由于管道破损导致，本人能否就上述事实，向法院提出与物业同时履行抗辩权，可以就此跟物业协商物业费折扣问题吗？请律师帮忙指点

1位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

和平区顾问团律师

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天津和平区解答问题：9101条

可能将被起诉至法院。一般情况下，法院还是会建议物业和业主协调解决。不能采取躲的方式，因为即使不去法庭，法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判，判你补交物业费，如果拒不执行的话，法院可以强制执行。 建议大家应该积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得法院的理解；做好缴纳物业费的思想准备。建议咨询一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算。如果胜算小，也可以申请撤案，支付物业费。至于物业管理不善给你带来的损失，也可以采取向法院起诉的方式，请求法院依法判决，挽回损失。 如果法院判决已经出来，拒不执行则将会承担给付逾期履行滞纳金的民事法律责任；情节严重可以进行司法拘留，或者追究拒不履行生效判决裁定罪的刑事责任。法院也可以采取强制执行冻结款项、拍卖财产等方式。由此可见，一旦物业管理不到位，应该找业主委员会积极协调，尽量不要拒绝缴纳物业费。因为物业费延期缴纳，会产生滞纳金的。 一旦房子后期涉及到买卖，都是需要缴纳完之前的物业费才可以买卖的。以免得不偿失。


法律依据
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

 

回复于 2021.03.18 15:19