我的房产坐落于广丰区下溪街道官塘居肖家。有房产证，土地证，建设工程许可证，建设用地规划许可证- 法律咨询

我的房产坐落于广丰区下溪街道官塘居肖家。有房产证，土地证，建设工程许可证，建设用地规划许可证

江西-上饶知识产权人气（）回答（2）发表于：2020-11-19 11:49

我的房产坐落于广丰区下溪街道官塘居肖家。有房产证，土地证，建设工程许可证，建设用地规划许可证，四证齐全。昨天在办理出让的手续中，广丰不动产登记中心档案室查询说是“属于三违清理土地”不能办理过户手续。可是，我所有证件显示都是国有和出让的，为什么不能办理过户呢？请问：这种情况应该怎么处理？另外，请问刘卫国律师的联系方式是？感谢支持和帮助！

2位律师回答

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上饶顾问团律师

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江西上饶解答问题：5865条

土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的。
法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十五条：国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

回复于 2021.03.16 16:08
法律问答顾问

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江苏常州解答问题：9051条

房产想办理过户手续，需要房主首先取得住房的产权，有住房的房产证，契税证明，和出让性质土地证。贷款还清，无抵押。
　　然后买卖双方一起持有身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。如果住房是共有性质住房，需要房产证登记人和共育人一起签字办理过户。
法律依据 《房屋登记办法》第二十五条、第二十六条、第二十七条、第三十二条

回复于 2021.03.16 16:37

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