房屋买卖纠纷,买的公寓房,全款付清,有合同;商业地产,楼盘烂尾多年(不能说完全说烂尾
房屋买卖纠纷,买的公寓房,全款付清,有合同;商业地产,楼盘烂尾多年(不能说完全说烂尾,因为已经竣工,就差验收)开发商卷款逃跑。开发企业破产的话能拿到房子吗?破产的话买受人有优先权吗?谢谢!
2位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我1、房屋的质量问题
房子一住就是数十年,一旦与开发商签订了购房合同,并且向银行提交了贷款申请,因质量问题而要求退款时,其手续及流程也是相当的复杂,极大损害了购房者的切身权益,为了维护自身的合法权益,购房者在验房的过程中,一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。
3、开发商的“五证二书”
开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金,部分开发商迅速回笼资金,常会在相关证件未办理齐全的情况下,早早将楼盘推上交易市场,为了避免购房以后出现纠纷,建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“,其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。
2、合同补充协议的内容
为了促进楼盘的成交率,现在许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上,只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时,才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内,需要市民在签订合同时应注意补充协议的内容。
3、合同内具体的交房日期
许多市民认为,开发商交钥匙的那一年才算是交房日期,实际上这是一种常见的购房误区,除了给购房者房屋钥匙以外,开发商还还应同时办理交付房屋的权证书,当合同内的交房日期含糊不清的时候,将会影响到购房者的入住时间及日后的过户办理。
4、购房合同的文本规范
房屋交易的双方一旦签订了购房合同,双方都将会收到法律的约束。如果购房合同本身就存在问题,当出现房屋纠纷时,在法律上是无法被承认的,而常出现的问题则是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同钱,应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。
回复于 2021.03.12 16:04
18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我开发商违约不交房那么购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。有效的办法就是联合多数业主进行投诉,引起主管部门的重视,来帮助排除楼盘的不合法因素,将手续补办齐全,这样才能真正保障业主的权益。
法律依据 《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。回复于 2021.03.12 16:31
房屋买卖纠纷 1位律师回答
请问2016年全款买房,房产过户双方需要带什么,买方未婚需要单身证明吗,卖方需要结婚证吗?
刑事辩护
我这个缴清完房子全款合同,房产证还没办需要到哪里改合同登记?
刑事辩护
我去年帮公司买了个机器,但是回来开发票的钱比买的少了好几万,而且一直不补钱,请问我打官司可以赢吗?
劳动纠纷
我和我的舍友前几天在一家婚纱摄影店拍写真,并交了三套的订金,我和一个舍友已经拍完了,觉得不满意,还有一个舍友因此不想拍了,是否可以退回之前交的订金?
消费维权
你好,我的货被货运公司弄丢了,但是他们不想要付全款,我要怎么要才能要求全款赔偿呢?
消费维权
小赵报了一家会计培训班,但是由于私人的原因不能去上了,他想退钱,但是培训班只退给他三分之一的报名费,他该怎么办?
消费维权
知识产权
本人第一次买房,住房是付全款的,请问住房公积金是否可以一次性全部支出?是否可以不计时间,由本人自由支出?
房产纠纷
今年我在衡阳县那定了一套住房,但房子只建到10层,但现在开发商要求我回去交全款,对于这种现象我应该如何维权呢?
消费维权 2位律师回答