我在一个新开业的商场做了个水吧的档口，当初招商的时候，招商经理口头承诺我说，我这个楼层水吧就给我一家干
我在一个新开业的商场做了个水吧的档口，当初招商的时候，招商经理口头承诺我说，我这个楼层水吧就给我一家干，装修审核后签合同。我交了一万的进场保证金进场装修，营业后，找经理签合同，我要求商场把口头承诺的独家经营合同写到书面合同里，商场不同意把独家经营写进合同里，我手里只有一个办营业执照的档口租例合同，正式合同一直签不上。现在商场已经对口头承诺的独家经营违约，因为开业后，我发现这个楼层卖场还存在另外一家水吧，所以商场才不同意跟我签独家经营合同。我在后期协商中录到了经理承认曾经承诺过我独家经营，当时还有两个朋友在场。我想用录音和证人证据上法院起诉，起诉商场不履行口头合同，并且商场又租一家水吧，商场不签独家经营合同已经违约，商场又存在第二家水吧，这又是一个违约行为，已经对我的权益有损害。我是因为商场承诺独家经营才决定投资的，商场理应对我的投资赔偿装修设备等损失，商场不承诺我独家经营我也不可能投资呀，怎么维权这么难哪，我遭遇了两个违约，一个不把口头承诺的独家经营写进合同里，一个是答应我独家经营又租给第二家，请律师朋友帮帮我，给我出出主意吧，我要怎样起诉能够维护到自己的合法权益呢？
我的这个案件适用缔约过失责任不？
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未到所面谈，律师回答仅供参考
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