末办房产证的商铺出租需注意哪些事项
末办房产证的商铺出租需注意哪些事项
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未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性,可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签定了相关合同或协议也会被视为无效,不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商,如果开发如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
回复于 2021.03.09 16:45
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法律顾问
财务税收
文书代理
交通事故
你好,我的房子是买在深圳的,我们住在二楼,一楼是商铺,上个月因为一楼商铺把招牌挂到二楼阳台外墙30公分处,打孔时已经影响到阳台内瓷砖脱落,我们该怎么求偿啊?
法律顾问 3位律师回答
你好,律师,我想请问一下,商铺出租面积按什么算,是按产权证上的面积算,还是建筑面积或者使用面积算?有哪部法律可以参照或是请您帮忙解释一下?
法律顾问 1位律师回答
所租赁的商铺因为街道要拆迁重置了,并且开发商也提前三个月通知说要拆迁,三个月内搬走,但是跟房东签订的租赁合同还有半年的时间才到的,请问这样的话房东需要赔偿违约金吗?
拆迁安置 6位律师回答
最近看到一则新闻是关于使用权转让的,某某地产开发商规定业主的装修和经营要求是否合法?还有使用权在双方签约上的期限是否有时间限制?如果是50年,保障如果体现?
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拆迁安置 2位律师回答