我兄弟五个，我是老四，结婚时和父母住一起，三个哥哥都已分家各立门户了，后来我成了城镇户口-法律咨询-大律师网

我兄弟五个，我是老四，结婚时和父母住一起，三个哥哥都已分家各立门户了，后来我成了城镇户口

山东-淄博房产纠纷人气（）回答（2）发表于：2020-12-08 14:45

我兄弟五个，我是老四，结婚时和父母住一起，三个哥哥都已分家各立门户了，后来我成了城镇户口，在县城也买了房，后来房产证落在了母亲名下，现在房产确权到我和五弟的名下合法不？

2位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

淄博顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

山东淄博解答问题：8029条

因是直系亲属，两种方式供你选择：第一种免税，第二种交税，如下： 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税。 二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%，若满五年可减免。


法律依据
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第一条

 

回复于 2021.03.08 16:17
法律问答顾问

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

四川广元解答问题：6346条

要交钱，父母房子过户给子女按正常制度收费，主要三大税费:营业税，个税，契税以及工本费等一些杂税。 (一)若是子女以后不卖的话，一般走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)。但以后出售时需要交纳20%所得税。(二)若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方，买方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。


法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条

 

回复于 2021.03.08 16:41

没有符合您的答案？立即在线问律师

推荐律师

热门法律咨询