律师您好！咨询你一下，我小区第二任业主委员会已经选举产生，第一任业委会聘请的物业公司合同已到期- 法律咨询

律师您好！咨询你一下，我小区第二任业主委员会已经选举产生，第一任业委会聘请的物业公司合同已到期

贵州-安顺招标投标人气（）回答（2）发表于：2020-12-16 19:43

律师您好！咨询你一下，我小区第二任业主委员会已经选举产生，第一任业委会聘请的物业公司合同已到期，本届业委会要终止前期物管合同，重新聘请新的物业公司，业委会内部开会选聘是否合理，还是说非要通过公开招标聘请，请老师给个合理答复，谢谢

2位律师回答

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安顺顾问团律师

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贵州安顺解答问题：5865条

一般不超过5年。
根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后业主大会决定与物业公司或其他物业公司签订了物业服务合同或业主大会的执行机构业委会通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。
我国《物权法》规定，业主大会对物业管理区域可以进行自治管理，聘请物业管理专业人员进行物业管理区域日常管理服务也可以选聘物业公司进行管理区域的管理服务。
前期物业服务合同的期限不是合同的重要指标，如果业主大会在合同到期后仍没有成立，前期物业服务合同继续有效。
法律依据 《物业管理条例》第二十六条

回复于 2021.03.04 14:03
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福建福州解答问题：41991条

物业服务合同应当对物业管理事项服务质量服务费用双方的权利义务专项维修资金的管理与使用物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行明确的约定。物业服务收费应当遵循合理公开及费用与服务水平相适应的原则，区别于不同的物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中进行约定。因此物业服务费的价格应当由业委会决定，按照物业服务合同约定的价款进行支付。物业服务企业不得随意改变价格上涨费用，若其要求涨价的请求与业委会谈不拢，则可在物业服务合同到期后，聘请新的物业服务企业进场。
法律依据 《物业管理条例实施细则》第四十一条

回复于 2021.03.04 14:37

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