97年自砌房，土地属于工厂，现在工厂把地卖给开发商，变成棚改区，有没有赔偿？赔偿依据和方案是什么？
97年自砌房，土地属于工厂，现在工厂把地卖给开发商，变成棚改区，有没有赔偿？赔偿依据和方案是什么？
2位律师回答
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18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我工厂土地使用年限50年。<br><br>土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：<br><br>1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;<br><br>2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;<br><br>3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;<br><br>4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;<br><br>5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
<br><b>法律依据</b>《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定
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回复于 2021.02.26 14:30
18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年。<br>其他土地使用年限：<br>1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：<br>2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;<br>3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;<br>4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;<br>5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;<br>6、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
<br><b>法律依据</b>《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十一条办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
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回复于 2021.02.26 15:10
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