我九八年买的六十年代的老房子！当时卖方只打给我一张收条！这房子也没土地证！-法律咨询-大律师网

我九八年买的六十年代的老房子！当时卖方只打给我一张收条！这房子也没土地证！

江苏-无锡房产纠纷人气（）回答（2）发表于：2020-12-26 21:07

我九八年买的六十年代的老房子！当时卖方只打给我一张收条！这房子也没土地证！房产证！现在收条也被我弄掉了！现在街道与城管把我的房子强拆了！他们说只要我拿出证据来才给我补偿！可我找卖给我的当时人也找不到了呀！请律师费用又太高了！我又拿不出来啊！我该怎么办呀！

2位律师回答

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无锡顾问团律师

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江苏无锡解答问题：6041条

没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应当谨慎。如果遇到特殊情况时，一定要买没达拿到房产证的房子，双方应当对该房产进行详细的了解，明确房产证何时拿到，并约定适当的违约金，同时也要有一些其它的心理准备。这种情况下买房子对卖方风险并不是很大，但是对买方来讲，风险就相对大一些了，在这里房产律师建议您从以下几个方面来降低风险：第一、在取得房产证之前，尽量少交房款。第二、是尽量取得房屋的使用权和控制权，这样购买人的主动权会更多一些。
 法律依据《合同法》第五十二条

 

回复于 2021.02.26 14:19
法律问答顾问

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福建福州解答问题：42383条

1、到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；2到税务局核价，如免税，申请免税；3到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；4等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款；5贷款下来，双方到房产局签字，一个拿钱(支票），一个拿房（钥匙），6双方办理水电煤气过户交割手续；需要说明：卖方的房子有银行贷款未还完的话，可以拿买房的首付还房贷，如不够卖方需先把银行的钱还上，或者协商让买方先付。
 法律依据《房屋登记办法》第十条

 

回复于 2021.02.26 15:02