烟台没房产证的房屋设定抵押合法吗？
烟台没房产证的房屋设定抵押合法吗？
2位律师回答
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18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我房贷不会抵押房产证。<br><br>购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。<br><br>购买新房，办完按揭贷款后，房地产交易中心会办理一个抵押登记，然后会出具一个房屋他项权证给银行作为证明。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。<br><br>办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。<br><br>但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。
<br><b>法律依据</b>《个人贷款暂行办法》第二十六条
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回复于 2020.12.30 11:08
18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：<br>1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;<br>2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;<br>3、有所在地常住户口，有固定的住所;<br>4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;<br>5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;<br>6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;<br>7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;<br>8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
<br><b>法律依据</b>《中华人民共和国担保法》第三十四条《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条、第四十九条、第五十条
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回复于 2020.12.30 11:38
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