二手商铺交易流程及税费- 法律咨询

二手商铺交易流程及税费

陕西-西安公司法务人气（）回答（1）发表于：2020-12-30 16:15

二手商铺交易流程及税费

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张显争律师

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陕西西安解答问题：249条

（一）二手商铺税费：买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%。5、契税：交易价（或评估价）×3%。卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。（二）二手商铺买卖流程：签订认购协议一签订购房合同（付款领取发票，需要贷款的，签订贷款合同）一缴纳税费一办理过户一办理产证。具体请咨询西安市房产交易管理中心。欢迎通过微办案法律咨询平台垂询本律师。

回复于 2021.01.01 20:58

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