我家买的六加一的楼梯房,公摊系数百分之十三点七,感觉太多了,怎么办?
我家买的六加一的楼梯房,公摊系数百分之十三点七,感觉太多了,怎么办?
3位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量,让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定,并要求测绘单位出具测绘成果,此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。
法律依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条、第七条
回复于 2021.01.29 17:00
18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我房屋面积怎么算:
建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
建筑面积的计算规则:
1、性结构的单层房屋,按一层来计算建筑面积,多层房屋按照各层的建筑面积的总和来计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然层来计算面积。
5、房屋的天面上,属于 性的建筑,2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按照其外围水平的投影面积来计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按照其外围水平的投影面积来计算。
7.属于性结构有上盖的室外楼梯,按照各层水平的投影面积来计算。
8.与房屋相连的有柱走廊,两房屋之间有上盖和柱的走廊,均按照其柱的外围的水平投影面积来计算。
9.房屋之间性的封闭的架空通廊,按照外围水平的投影面积来计算。
法律依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条、第七条《商品房销售管理办法》第十八条,第二十条,第二十一条
回复于 2021.01.29 17:33
18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量,让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定,并要求测绘单位出具测绘成果,此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。
法律依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条、第七条
回复于 2021.01.29 18:01
法律顾问 1位律师回答
法律规定的高层住宅公摊面积比例是多少?高层住宅公摊面积多少属于正常?
房屋买卖合同纠纷
我购房付了定金 但没签购房合同 而且发现78平的房子公摊面积居然有24多平 ,后来我去了另外一家开发商,地段也不错而且公摊面积才16%,现在我要选择这一套能退定金吗?
交通事故
买房公摊百分之二十四比之前介绍百分十九还多,合同都是霸王条款合同里讲以后可以更改公摊,因交了定金和首付只得签合同应该怎么办
刑事辩护
我是去年买的房,房子的构造一梯三户,请问楼梯要用的面积是否已经算实用面积还是另外算的?
工程建筑
我们小区物业协议书上明明写电梯费包括有维修费、电梯电费日常维护费!但是每月物业还要收取电梯公摊电费。这个我们该怎么办?
消费维权
我买了一个住房,但是要交房的时候,开发商还收取很多费用,而且公摊系数很小,请问我要怎么处理?
房产纠纷
一年前买了一套1w/平方米的房子买房时是按建筑面积交的钱但在签订合同时是按套内面积算的,现在收房 公摊面积少了4平米 可以要求开发商退还4平米的房钱么?
合同纠纷 1位律师回答
工程建筑 4位律师回答
我与房东签下租赁协议,租了使用面积为109平米的店面。租金109平米每月3000算。公摊面积按45%算。我觉得公摊面积偏高了,请问我该怎么办?
融资租赁