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    苏州无证房产抵押合同是否有效

    江苏-苏州刑事诉讼人气( 回答(2)发表于:2021-01-06 16:36

    苏州无证房产抵押合同是否有效

    2位律师回答

    未到所面谈,律师回答仅供参考
    • 顾问团律师–大律师网

      18046294923(咨询请说明来自大律师网)

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      江苏 苏州 解答问题:5914条

      无证房产抵押合同不发生法律效力,没有房产证的房屋是无法办理抵押的,因为房屋属于不动产,不动产抵押必须要登记才能生效。
      《城市房地产抵押登记管理办法》第三十一条规定,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
      第三十二条规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
      (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
      (二)抵押登记申请书;
      (三)抵押合同;
      (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
      (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
      (六)可以证明抵押房地产价值的资料;
      (七)登记机关认为必要的其他文件。
      法律依据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十一条、第三十二条

      回复于 2021.01.06 17:02

    • 顾问团律师–大律师网

      18046294923(咨询请说明来自大律师网)

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      浙江 杭州 解答问题:7965条

      不可以抵押。 《担保法》规定了所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押; 无证房属于所有权、使用权不明或者有争议的财产,所以是不可以办理抵押担保的。
      法律依据《中华人民共和国担保法》 第三十七条,下列财产不得抵押: (一)土地所有权: (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外; (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)依法不得抵押的其他财产。

      回复于 2021.01.06 17:46

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