2018年买卖安置房有什么风险？买卖安置房有什么风险？

　　最近有很多网友问关于“买卖安置房有什么风险”的问题，下面大律师网将就“买卖安置房有什么风险”这一问题，结合房地产法律法规以及政府相关政策，整理总结相关知识，希望对大家有用。

　　买卖安置房有什么风险？

　　第一、 政策因素

　　这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范。

　　第二、 房价上涨容易诱使卖方违约。

　　按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

　　第三、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

　　在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。。

　　第四、人的因素。

　　“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。

　　第五、易受不确定因素影响。

　　交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。

　　第六、公证风险

　　在安置房及一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式很常见，但有些公证交易最后会变成产权纠纷。

　　从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。

　　买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。笔者认为，购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

　　以上，就是大律师为大家整理的“买卖安置房有什么风险”有关知识。如果还有什么不清楚，可以来电或者网络咨询大律师网，我们有专门律师为您排难解疑。
（编辑：不一）