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2018年房子已过户 不履行赠与合同怎么办?

来源: 大律师网 时间:2018-07-23 浏览:0
导读:2018年房子已过户 不履行赠与合同怎么办?

  父母赠与子女的房产,其附条件或法定条件都包含了赡养义务。如果子女不履行赡养义务时,父母能要求子女房产赠与房产吗?如果房产过户了,父母还能要求子女返还吗?下面,就由小编为您详细介绍一下。

房子已过户 不履行赠与合同怎么办?

2018年房子已过户 不履行赠与合同怎么办?

  一、依据合同法关于赠与合同规定

  《合同法》第186条:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”

  《合同法》第187条:“赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。”

  《合同法》第192条:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

  (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

  (二)对赠与人有扶养义务而不履行;

  (三)不履行赠与合同约定的义务。

  赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”

  《合同法》第194条:“撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。”

  故子女不履行赡养义务时,赠与人的父母可以要求其子女,返还之前的赠与合同所赠财物。

  但关键点在于,如果赠与财物是房产时,该怎么办?还能返还吗?

  二、依据物权法关于不动产登记规定

  《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”

  不动产的转移以过户为条件,过户就是登记、就是公示。故父母将房产赠与给子女,并且办理了过户手续时。房产的所有权就转移到子女的名下,属于子女的所有权。

  房子所代表的物权和赠与合同项下的债权是两种不同的权利。

  (1)在房子没有过户前,可以依据合同法关于撤销赠与合同的规定,父母能行使撤销权,撤销赠与合同,让子女返还赠与房产。

  (2)房子过户后,就涉及物权法规定,不动产的转移以登记为条件,当父母将房子过户给子女时,其房子的所有权就从父母转移到子女,归子女所有。如果父母要行使撤销权,则父母不能要求其子女返还房产。

  那么,父母就没有救济的权利吗?

  依据法律规定,因房产过户到子女名下,房子所有权属于子女时,子女无法返还其赠与房产。那么,子女要返还房产相应的债务、即折价金钱给付父母。如有其它法律问题,可以咨询大律师网。

(编辑:灰尘)

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