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2018年二手房满五年过户税费怎么算

来源: 大律师网 二手房过户费怎么算 时间:2017-05-11 浏览:3376
导读:2018年二手房满五年过户税费怎么算

  现在有很多人倾向于买二手房,但是很多网友有一个疑问,对于满5年二手房的交易税费与不满5年的有什么区别?满5年是不是更加优惠呢?那么满5年二手房过户费要怎么计算呢?5年是一个非常关键的时间点,是计算个税和营业税的重要依据,在这里大律师网小编就为您详细地说说这个问题。

  满5年二手房过户费--个人所得税计算方法

  纳税人:卖方

  普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

  注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

  满5年二手房过户费--营业税计算方法

  纳税人:卖方

  普通住宅营业税计算方法:免征营业税

  非普通住宅营业税计算方法:为房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

  别墅营业税计算方法:为房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

  注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

  满5年二手房过户费--契税计算方法

  纳税人:买方

  普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

  非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

  满5年二手房过户费--土地增值税计算方法

  纳税人:卖方

  二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)

  土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%

  注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税

  满5年二手房过户费--印花税计算方法


  纳税人:买卖双方

  二手房交易印花税税率:0.5%

  注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

  满5年二手房过户费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

  纳税人:卖方

  二手房过户城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定

  满5年二手房过户费之“费”

  1、中介费(买卖双方)

  依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。

  比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。

  2、买卖合同公证费

  买卖合同需要公证时才须缴纳:房屋成交总额×0.3%;

  赠与过户公证费:40元/平米×产权证面积;

  继承公证费:80元/单 放弃继承公证:80元/人

  3、二手房交易地方附加税:依各地方而定、房屋产权登记费

  50元(买方承担,每增加1人加10元,买家为单位的80元)

  4、房屋评估费

  按评估额×0.5%缴纳

  5、工本费

  80元,共有权证:10元

  6、分摊费用

  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

  7、测绘费

  面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。

  一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

  8、调档费

  20元。

  9、解困房出售费用

  成交价或评估价(高者)×1%

  10、综合地价款(上市交易的经济适用房)

  成交价的10%(卖方缴纳)

  11、土地出让金(已购公房)

  成本价:以北京为例,城八区内:15.6元/平米;城八区外:12.9元/平米

  经转商:10% 按经管理3%(按成交价)

  二手房是否满5年二手房交易税费主要影响的是营业税的征收,但是每个地方的具体政策是不一样的,这点还需要大家注意。以上就是小编为您整理关于满5年二手房过户费怎么算的相关内容,希望能对您有所帮助。(编辑:寒水)

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