现在有很多人倾向于买二手房,但是很多网友有一个疑问,对于满5年二手房的交易税费与不满5年的有什么区别?满5年是不是更加优惠呢?那么满5年二手房过户费要怎么计算呢?5年是一个非常关键的时间点,是计算个税和营业税的重要依据,在这里大律师网小编就为您详细地说说这个问题。
满5年二手房过户费--个人所得税计算方法
纳税人:卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
满5年二手房过户费--营业税计算方法
纳税人:卖方
普通住宅营业税计算方法:免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法:为房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅营业税计算方法:为房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
满5年二手房过户费--契税计算方法
纳税人:买方
普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
满5年二手房过户费--土地增值税计算方法
纳税人:卖方
二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%)
土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%
注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税
满5年二手房过户费--印花税计算方法