2018年营改增后二手房过户费怎么算

　　买房和卖房都是一件大事，在下决定之前要多方考虑合理规划。尤其其中的过户费也是占据买房费用不少份额的。近期有网友提问：营改增对二手房过户费有没有什么影响？营改增后二手房过户费怎么算？在这里小编就为您好好的解答一下。

　　自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产 业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。同时发布《营业税改征增值税试点实施办法》等相关文件。

　　出卖方应交税：

　　增值税：总交易价÷（1+5%）×5%

　　附加税：增值税×12%（附加税包括城建税、教育附加、地方附加）

　　所得税：（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

　　买受方应交税：

　　契税：交易总价×4%

　　不过增值税与营业税算法不同。根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷(1 征收率)，应纳税额=销售额×征收率。以售价200万元(含税、购买不足2年)住房为例：营业税的算法：按销售总额5%征收，应纳税额为：200万元×0 .05=10万增值税的算法：销售额=含税销售额÷(1 征收率5%)应纳税额=销售额×征收率5%增值税额为：(200万元÷1.05)×0.05=9.52万

　　比此前营业税减少了4800元这意味着，过渡期二手房交易营改增完全平移了现行二手房交易营业税政策。目前来看，这种政策的平移并不会带来税负增加。一位地方税务机关人士表示，考虑到价税分离部分，营改增后，税负实际上略微降一点。

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