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2018年营改增后二手房过户费怎么算

来源: 大律师网 二手房过户费怎么算 时间:2017-05-11 浏览:2765
导读:2018年营改增后二手房过户费怎么算

  买房和卖房都是一件大事,在下决定之前要多方考虑合理规划。尤其其中的过户费也是占据买房费用不少份额的。近期有网友提问:营改增对二手房过户费有没有什么影响?营改增后二手房过户费怎么算?在这里小编就为您好好的解答一下。

 

  自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产 业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。同时发布《营业税改征增值税试点实施办法》等相关文件。

 

  出卖方应交税:

 

  增值税:总交易价÷(1+5%)×5%

 

  附加税:增值税×12%(附加税包括城建税、教育附加、地方附加)

 

  所得税:(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%

 

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

 

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

 

  上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

 

  买受方应交税:

 

  契税:交易总价×4%

 

  不过增值税与营业税算法不同。根据增值税的算法,需要先计算出销售额,销售额=含税销售额÷(1 征收率),应纳税额=销售额×征收率。以售价200万元(含税、购买不足2年)住房为例:营业税的算法:按销售总额5%征收,应纳税额为:200万元×0 .05=10万增值税的算法:销售额=含税销售额÷(1 征收率5%)应纳税额=销售额×征收率5%增值税额为:(200万元÷1.05)×0.05=9.52万

 

  比此前营业税减少了4800元这意味着,过渡期二手房交易营改增完全平移了现行二手房交易营业税政策。目前来看,这种政策的平移并不会带来税负增加。一位地方税务机关人士表示,考虑到价税分离部分,营改增后,税负实际上略微降一点。

 

  以上是小编整理的有关2017营改增二手房过户费怎么算的相关内容,希望大家喜欢!

 

(编辑:寒水)

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