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2018年二手房过户流程及费用怎么算

来源: 大律师网 时间:2017-05-11 浏览:0
导读:2018年二手房过户流程及费用怎么算

 

很多人在买二手房的时候,要考虑到二手房过户费用,了解过户费用可以合理的规划自己的购房计划并且避免产生争议。在买完房子之后,要办理二手房过户手续,但是因为不熟悉过户流程,而要多跑几趟,浪费了时间,也影响心情。现在大律师网小编就为大家整理了二手房过户流程及费用要怎么算。


关于二手房过户流程


签订房屋买卖合同后,应到市房产交易中心办理私房转移登记,办事程序为:

()二手房过户需提交的资料

①二手房房屋所有权证书;

②二手房买卖合同;

③二手房双方当事人身份证原件及复印件;

④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)


注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;


2、若非住宅转移,还需提交二手房土地使用权证书;


3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;


4、二手房房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;


5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;


6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。


()二手房过户办事程序流程示意图: 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证


二手房过户费用:


      1、契税(买方支付)


  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。


  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。


  2、营业税(买方支付)


  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:


  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;


  房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;


  房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;


  房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。


  3、个税(卖方支付)


  核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。


  4、印花税(买卖双方各0.05%)


  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。


  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。


  5、土地增值税:


  个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税


  核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。


  6、登记费


  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。


  7、房地产交易手续费


  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。


  8、佣金


  成交价*3%,交易双方各付一半。


  9、贴花:5元/套


  如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:


  10、评估费


  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。


  11、抵押登记费


  个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元


  12、委托公证费


  如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:


  13、赎楼担保费


  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。


  14、赎楼罚息


  不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取


  15、赎楼短期借款利息


  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1


  16、买卖合同公证费


  由公证机关向涉外方收取,征收标准:


  过户价×0.003%(过户价<50万)


  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)


  过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)


  17、抵押合同公证费


  买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

以上就是小编为您整理的关于二手房过户流程及费用怎么算的相关问题,希望能对您有所帮助。

(编辑:寒水)

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