2018年二手房土地证过户流程

　　2017年二手房土地证过户流程是怎样的？以下由大律师网为大家整理的具体流程：

　　1、签订土地合同

　　买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；

　　2、测绘公司测绘

　　测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；

　　3、评估公司评估

　　带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；

　　4、土管部门受理

　　带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；

　　5、缴纳税费后领取土地证

　　土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；

　　因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

　　但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。

　　一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕；

　　二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的；

　　三、在集体所有的土地上建房的；

　　四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。

　　2017年二手房土地证过户流程流程，欢迎阅读本专题其他文章！
（编辑：Sherwin）