2018年二手房交易税费计算器

　　现在房价高昂，有很多人把买房的目标放在了二手房上，不仅因为价格比之一手房更为便宜，而且二手房的手续设备也比较完善，入住方便。但是在在买卖二手房的时候也是需要缴纳交易税费的，怎么计算具体税费的呢？接下来由大律师网小编为大家整理了一些关于二手房交易税费计算的知识，提供二手房交易税费计算器，方便大家计算。

　　购买2年以上(含2年)普通住房

　　今年6月3日，叶先生向王女士转让购入已超过2年的普通住房一套，叶先生买入时总价为125万元，现转让价为200万元，评估价也为200万元，叶先生与王女士分别应缴纳哪些税费?

　　[专家计算]

　　王女士应缴税费=契税(1.5%)+印花税(0.05%)

　　=200万元×1.5%+200万元×0.05%

　　=31000元

　　叶先生应缴税费=印花税(0.05%)=200万元×0.05%

　　=1000元

　　购买不足2年普通住房

　　如果是同一套住房，但叶先生向王女士转让时购买不足2年，两人分别应缴哪些税费?比购买超过2年多缴多少税金?

　　[专家计算]

　　王女士应缴税费=契税(1.5%)+印花税(0.05%)

　　=200万元×1.5%+200万元×0.05%

　　=31000元

　　叶先生应缴税费=印花税(0.05%)+全额综合税(5.55%)

　　=200万元×0.05%+200万元×5.55%

　　=112000元

　　卖房者叶先生出售购买不足2年的普通住房要比出售购买2年以上普通住房多缴纳111000元。而买房者王女士需要缴纳的税款则不变。

　　购买2年以上(含2年)非普通住房

　　王女士应缴税费=契税(3%)+印花税(0.05%)

　　=200万元×3%+200万元×0.05%

　　=61000元

　　叶先生应缴税费=印花税(0.05%)+差额综合税(5.55%)

　　=200万元×0.05%+75万元×5.55%

　　=42625元

　　购买不足2年非普通住房

　　王女士应缴税费=契税(3%)+印花税(0.05%)

　　=200万元×3%+200万元×0.05%

　　=61000元

　　叶先生应缴税费=印花税(0.05%)+全额综合税(5.55%)

　　=200万元×0.05%+200万元×5.55%

　　=112000元

　　卖房者叶先生出售购买不足2年的非普通住房要比出售购买2年以上非普通住房多缴纳69375元。而买房者王女士需要缴纳的税款则不变。

　　二手房缴税标准公式

　　普通住宅交易——

　　▲购买超过2年(含2年)：

　　买房者应缴税款=契税(1.5%)+印花税(0.05%)

　　卖房者(个人)应缴税款=印花税(0.05%)

　　▲购买不足2年：

　　买房者应缴税款=契税(1.5%)+印花税(0.05%)

　　卖房者(个人)应缴税款=印花税(0.05%)+全额综合税(5.55%)

　　非普通住宅交易——

　　▲购买超过2年(含2年)：

　　买房者应缴税款=契税(3%)+印花税(0.05%)

　　卖房者(个人)应缴税款=印花税(0.05%)+差额综合税(卖出价-买入价)的5.55%

　　▲购买不足2年：

　　买房者应缴税款=契税(3%)+印花税(0.05%)

　　卖房者(个人)应缴税款=印花税(0.05%)+全额综合税(5.55%)

　　以上就是小编为您整理关于二手交易税费计算器的相关内容，希望能对您有所帮助。
（编辑：寒水）