2018年二手房买卖合同(无中介)

　　房屋中介，又称房地产中介。房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。买卖双方为了节省时间，省事就为委托中介公司代为处理买卖事物。当然也有人为了节省中介费，且自己时间富裕的情况会自己寻找房子。那么无中介的二手房买卖合同是怎么样的呢?请看下文大律师网小编为大家整理的二手房买卖合同(无中介版)。

　　二手房买卖合同(无中介版)

　　卖方：_________(简称甲方) 身份证号码：____________

　　买方：_________(简称乙方) 身份证号码：___________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为____ _平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

　　第三条 付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

　　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

　　民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

　　付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担。

　　第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条 本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

　　第九条 本合同一式 份。甲乙双方各执一份，

　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条 双方约定的其他事项：

　　出卖方(甲方)：__________

　　身份证号码：___________

　　地 址：_____________

　　邮 编：___________

　　电 话：____________

　　日 期：_______年____月____日

　　购买方(乙方)：__________

　　身份证号码：___________

　　地 址：_____________

　　邮 编：___________

　　电 话：____________

　　日 期：_______年____月____日

　　房产中介常见的违规违法行为及处理

　　1、发布虚假房源

　　房产中介要做真房源、真服务，招摇撞骗、弄虚作假发现一例查处一例。

　　2、垄断房源

　　捂盘惜售，垄断房源，操纵市场价格。

　　3、恶意炒作抬高房价

　　禁止造谣生事，恶意炒作，误导市场预期。不得炒作学区房、高价房;不捏造、发布、传播涨价信息，不制造恐慌气氛;为了多收佣金或者获得独家盘源，恶意抬高房价，也是违法行为。

　　4、违规代理销售

　　房地产经纪备案证已过期，或者在项目未取得商品房预售许可证的情况下，开展项目销售、蓄客经营活动，收取“会籍”保证金、“购房诚意金”等。违反了住建部《商品房销售管理办法》第27条、第38条、第42条规定。

　　违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，将被责令停业整顿，接受进一步调查处理。政府明令禁止将商业、办公类项目擅自改变为居住等用途，禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。

　　5、违规收取销售费用

　　在整个商品房预售过程中，是不允许通过各种名目，变相收取额外费用的，包括所谓的电商费、装修团购费、排号费、喝茶费等，这些都是不计入房款、不作抵扣费用的。

　　6、挪用客户购房定金

　　擅自挪用客户定金，违反住建部《房地产经纪管理办法》第25条规定。

　　7、伪造证明材料

　　伪造、提供虚假证明材料，比如户口本、身份证、结婚证、银行流水等，涉嫌扰乱市场秩序。

　　8、规避限购限贷政策

　　不得引导或帮助客户假结婚、假离婚、伪造证明材料等，规避限购限贷政策也属于违法行为。

　　9、无证销售

　　房地产经纪机构未办理备案证，或备案证已过期，即为无证违规代理销售;

　　房地产开发商无“五证”为无证销售。

　　房地产开发商“五证两书”包括：

　　(1)国有土地使用证。国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。由市国土资源 和房屋管理局核发。

　　(2)建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。由市规划委员会核发。

　　(3)建筑工程用地规划许可证。建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。由市规划委员会核发。

　　(4)建设工程施工许可证。建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。由市建委核发。

　　(5)商品房预售许可证。由市国土资源和房屋管理局核发。

　　“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

　　买完房以后还要查验或者叫验收。销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　10、加价销售

　　为了牟取私利，加价销售，赚取差价。

　　11、违规搭售

　　买房时搭售其他产品，比如家私电器、装修等，强制消费侵犯了消费者自主选择权，属于霸王条款。

　　12、一房两卖或多卖

　　不法房地产开发商或房产中介在商品房买卖合同签订后，又将同一商品房出卖，导致购房者不能按照约定取得房屋，俗称为“一房多卖”。

　　违规处理：

　　对于违规企业，房管部门将进行约谈，限期整改到位，退还前期变相收取的定金，予以全行业通报、媒体曝光，并列入违规失信房地产开发企业名单、或记入中介行业信用档案;对于严重违规企业或者个人，还将立案调查予以行政处罚，涉及违法的移交公安部门依法查处。