2018年企业房产税如何计算

　　很多人总是把企业房产税与个人房产税弄混淆，其实这二者是有所区别的。那么企业房产税如何计算呢？很多人对此都不是太了解。接下来，就让大律师网小编带您了解企业房产税是如何计算的。

　　一、征收对象：

　　房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。

　　房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

　　这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

　　二、纳税人：

　　按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。

　　以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。

　　工业企业若拥有房产(即为房产的所有权人)的，自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有(即全民所有)，也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。

　　三、企业房产税如何征收？

　　1、 从价计征算：房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]

　　房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

　　2、 从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　3、税率：

　　（1）按房产余值计征的，年税率为1.2%；

　　（2）按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　以上就是大律师网小编为大家整理的有关企业房产税如何计算的知识，如果您还有更多的疑问，可以咨询大律师网专业民事律师，或者直接委托大律师网律师帮您摆脱法律困境。
（编辑：寒水）