很多人在买房之后,会遇到各种情况而需要在房产证上加名字,比如结婚之后加上配偶的名字、为了孝敬父母加上父母的名字或者因为资金业务需要添加共有人等等。房产证上加名字要去房屋交易管理中心办理流程,但是贷款的房产证上加名字的话要哪里办理呢?又需要哪些流程呢?本文中,大律师网小编整理了这方面的相关内容,供您解答。
一、贷款房产证上加妻子、子女、父母名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用: 除了110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
4. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
5. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
以上就是贷款房产证上加名字的相关内容,希望能对您有所帮助。