很多人在结婚的时候需要买房子,但也有些人在婚前已经买好了房子。但是,配偶一方希望在房产证上加上自己的名字。那么房产证上加配偶名字的办理流程是什么呢?有什么需要注意的吗?在这里大律师网小编就为大家好好讲一讲。
一、办理流程:
(一)有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元
手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
(二)有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
注意事项:
婚前还是婚后把配偶的名字写在房产证上面,都是房子所有权人对房子的一种处分行为,意思就是你愿意把房子的一部分赠与给配偶,你们夫妻共有这套房产。如果房子是你婚前买的,婚后配偶也没一起还房贷或是出钱,房产证上面是你一个人的名字,那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的,即使配偶的名字没写在房产证上面,他(她)也是房子的共有人,加上后法律后果是一样的,婚前的如果不加,属于个人的婚前个人财产。
(编辑:寒水)