2018年赠与房屋的过户费怎么计算？赠与房屋的过户流程是什么？

　　现实生活中，父母如果手头有多套房，通常会选择将多余房屋送给子女。其中房屋赠与就是其中的一种方式，房屋赠与相对于房屋买卖来说，缴纳的费用相对较少。那么赠与房屋过户费怎么算?赠与房屋的过户流程是什么?

赠予房产过户费用怎么计算

　　直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠予过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。

　　(一)、赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用

　　(1)契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%

　　(2)营业税：5.6%

　　(3)个人所得税：1%

　　(4)手续费：建面*6

　　(5)工本费：80元

　　(6)公证费：2%

　　(二)、赠予房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：

　　(1)契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%

　　(2)营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%

　　(3)个人所得税：1%

　　(4)手续费：建面*6

　　(5)工本费：80元

　　(6)公证费：2%

房产赠与过户流程

　　有关房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：

　　1、房产的赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

　　2、有关房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。

　　3、其实房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

　　4、那房产转让的形式有很多种，购买商品房、购买二手房、继承房产、受赠房产等等，无论是以哪种方式取得房屋都要进行房屋产权登记，也就是办理过户，在办理房屋过户时涉及很多法律问题，建议购房者或者其他方式取得房屋的人在办理过户前咨询一下律师，或者请律师代办，从而更好地维护自己的权益。

　　以上，就是小编为您介绍的内容。如果还有其他法律问题，可以联系大律师网，大律师网为您提供专业的法律服务。