二手房买卖强制过户成功案例

　　二手房买卖强制过户成功案例

　　2012年12月11日，汪洋与张曼曼签订房屋买卖合同一份，合同约定：张曼曼将坐落于北京市朝阳区的房屋以220万元售与汪洋，张曼曼协助汪洋办理产权证。过户后一月内交付房屋。

　　如任何一方违约，则按合同额日千分之零点二支付违约金。后因张曼曼未及时将房屋过户给汪洋，汪洋起诉至法院，要求张曼曼协助将房屋过户到自己名下，支付违约金13200元。

　　一审法院经审理于2013年4月11日作出判决：被告张曼曼将坐落于北京市朝阳区的房屋过户与原告汪洋，同时支付违约金13200元。一审判决生效后，因张曼曼未履行义务，汪洋向法院申请执行。本案现已执行完毕，张曼曼已将该房屋过户给了申请执行人汪洋，并支付了违约金13200元。

　　律师评析：

　　根据《中华人民共和国合同法》第三条“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。

　　第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”

　　第六条　“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”

　　第四十四条　“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，汪洋与张曼曼系在平等自愿的基础上签订房屋买卖合同，属合法有效之合同。
（编辑：Sherwin）