上海买二手房的流程是怎样的？有什么注意事项？

　　现在上海的房价步步高升，很多人买不起退而求其次买二手房，二手房虽然比新房便宜，但是问题却一点不比新房少，想反，二手房买卖程序复杂，注意事项也更多。

　　上海买二手房注意事项及流程第一步:审查出售房地产

　　上海买二手房注意事项及流程注意事项：首先，要了解房产所有人是个人还是多人，如果是多人，二手房买卖合同也必须是多人一起签名。其次，要查看相关的税费凭证，如购买发票、增值税专用发票，以确定房产的所有权。

　　上海买二手房注意事项及流程第二步:交定金和签合同

　　注意事项：首先，合同约定了定金就不能约定违约金。其次，定金与违约金不能超过房款的20%。

　　上海买二手房注意事项及流程第三步:首付和金融监管

　　上海买二手房注意事项及流程注意事项：除了产权，第二个需要担心的主要问题是资金的监督和控制。事实上,金融监管已成为系统,双方依照本法规定做,风险很小。是否的方式交易,付款必须放在银行监管。具体操作是:卖方和买方资金监管的银行签署了一项协议,然后每个银行开户,同意买家转让完成后,得到新的房产证,支付给卖方。如果成功完成交易,银行会把钱给卖家,如果出现在中间的终止交易,买方的定金打回。银行提供这种服务,一般将收取一个监管费500元,但如果你通过抵押贷款银行资金的监督和控制,你可以节省钱。平的角度考虑,银行需要买方和卖方在签署贷款监管协议签署第一,此类贷款买家和卖家不需要去银行,也可以避免买家不的时候贷款给卖方带来了麻烦。

　　上海买二手房注意事项及流程第四步:签订销售合同

　　上海买二手房注意事项及流程注意事项：签订书面协议,最重要的要注意四个方面,房地产,房地产价格、交易税费和日期。每个人都应该注意是明确的书面协议交易税双方如何分享。日期也是非常重要的,交订金,转让、交货时间,日期,确保交易的顺利进行,如果不是一次性付款,买家还需要向银行做抵押贷款。买方需要贷款申请到银行,把原来的身份证,证明收入,销售合同。直接向银行申请贷款的客户经理,说做房地产抵押贷款,他会有所帮助。至于选择银行和中介人员建议,四大国有银行,贷款额度将会更加放松,工作效率会更高。至于利率是否能下降,各家银行政策基本上是相同的,所以不需要更多的考虑。

　　上海买二手房注意事项及流程第五步:转移和纳税

　　注意事项：产权转移登记,房产坐落的地方需要办理转移手续。双方都需要把原来的身份证,房地产执照,最初的二手房的销售合同。通用交付业主前可以收到允许银行把监管存款。

　　上海买二手房注意事项及流程第六步:后续事项

　　上海买二手房注意事项及流程注意事项：一般涉及到财产转让,水,电,有线电视,天然气和其他,如果房地产室内和家具,家电,我们必须验证是否被替换或移除,交换钥匙,正式完成交易。
（编辑：不一）