2018年购买二手房需要注意哪些事项？

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？

　　购买二手房注意事项2017年第一步：买卖前一定要进行产权审核

　　一定要查对方的房产证，甚至要跟对方去房管部门查清产权人，多个产权人的房产出卖一定要全部产权人同意才可以。有抵押登记的房产一定要解除抵押，否则不能过户。

　　购买二手房注意事项2017年第二步：交定金与签合同

　　买卖合同可以在房管部门的网站上下载，这样的合同比较正规。

　　特别注意：

　　1、定金与违约金最高不查过房产价格的20%，超过部分是不被法律认可的。

　　2、预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

　　购买二手房注意事项2017年第三步：签订买卖合同

　　特别注意：

　　1、共有的房屋一定要所有共有人签字画押。

　　2、正在出租的房屋要解除租赁关系，以免侵犯优先购买权。

　　3、有户口的，要在合理约定户口迁出的日期。

　　4、要规定违约责任。

　　购买二手房注意事项2017年第四步：过户交税

　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

　　交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证。

　　
（编辑：不一）