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法律知识大讲堂
第72期
什么是物业?
导读:
现代物业管理制度肇始于19世纪60年代的英国,工业革命的迅猛发展造成农村劳动力大量涌入城市,原有的城市居住设施已经完全不能满足住房需求,造成房屋市场混乱,居住环境日渐恶劣,物业管理制度在这种时代背景下应运而生。
物业的分类
物业公司
业主委员会
业主大会
物业管理条例
城市新建住宅小区管理办法
一、
物业制度详解
“物业”一词译自英语property或estate,由香港传入沿海、内地,其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内,现已形成了一个完整的概念,即:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。
物业的分类
根据使用功能的不同,物业可分为以下五类:居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业,其管理有着不同……
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什么是物业管理制度?
物业管理起源于19世纪60年代的英国。当时英国工业正处于一个发展的高涨阶段,对劳动力的需求很大,随着大量农村人口的涌入,城市原有各方面……
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什么是物业公司?
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人。它属于服务性企业,它与业主或使用人……
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什么是业主?
业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致……
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什么是业主委员会?
什么是业主大会?
二、
相关法规
有关物业的法律法规并没有专门的立法,散件与《合同法》《物权法》《侵权责任法》等等法律条文里,行政法规也较少专门规定,现下主要由住建部制定的部门规章来规范与物业相关的民事法律关系。可以说,正式这些部门规章的不断完善,物业制度在中国的扎根才真正确立起来。
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》全文
为了规范前期物业管理招标投标活动,保护招标投标当事人的合法权益,促进物业管理市场的公平竞争,制定本办法……
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《物业服务企业资质管理办法》全文
为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》,制定本办法……
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《城市新建住宅小区管理办法》全文
本办法所称新建住宅小区,是指达到一定规模,基础设施配套比较齐全的新建住宅小区(含居住小区、住宅组团,以下简称住宅小区)……
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《物业服务收费管理办法》全文
本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域……
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《物业管理条例》全文
三、
常见法律问题
物业管理合同是长期性合同,在履行过程中,业主与物业公司容易产生纠纷,交房前后是纠纷矛盾的高发期,尤其是在业主大会、业主委员会等组织尚未建立完善的情况下,业主的权益极易被物业服务公司侵犯,而维权有很困难。
房屋未入住能否不交物业费?
小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否实际入住,即使房屋空置也……
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物业公司的辞退问题
不少业主反映:已与物管公司多次发生纠纷,比如小区停车位租给非小区业主致使业主无法停车、小区植被基本不修剪、小区不清洁等等,引起很多业……
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物业管理费应该从什么时候开始交纳
物业管理合同是长期性合同,在履行过程中,业主与物业公司容易产生纠纷,尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的……
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物业费收取标准
我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准……
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物业费包括什么?
租赁合同无约定的物业费由谁交
业主不交物业费的25条错误理由
四、
案例说法
虽然在立法层面跟执法层面,物业管理制度已经实现了有法可依,但是,现实生活中,物业公司侵权或者违约事件层出不穷,而且不限于业主跟物业公司的服务与被服务关系,物业服务公司侵犯业主其他合法权益以对抗业主怠于履行支付物业费义务的情形时有发生,本质上,是物业公司对自身定位不清晰造成的。
物业擅自出租居民楼单元电梯业主共有广告位
根据《物业管理条例》第55条规定“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,(物业公司)应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企……
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小区的停车位归谁所有?
小区地下产权车位,系在小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位。物权法第七……
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业主拒交物业费 物业不能扣发房本
业主与开发商形成的房屋买卖关系,和业主与物业公司形成的物业管理关系是两个相互独立的民事法律关系,开发商必须向业主交付房屋及相应产权证,而不能交给……
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业主的摩托车被盗 物业公司是否需要赔偿?
义务的发生依据,有法定或是约定。从本案来看,物业公司并不负有保管义务:首先物业公司无法定的保管义务,现尚无法律明确对此事项进行规定;其次物业管……
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车停小区被蹭 物业负责?
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编者按:
随着我国房地产和物业管理行业的迅速发展,物业管理在我们的生活中扮演着越来越重要的角色,物业管理行业有巨大的发展空间,但也存在诸多问题急待解决,服务质量急需提升,否则难以适应社会对物业管理专业化、综合化的要求。(编者:不一)
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