大律师网
专题首页
找律师
找律师所
法律咨询
法律知识
法律资讯
您的位置:
首页 >
专题 >
法律知识大讲堂
第86期
有关房贷你该知道的事
更新时间:2022/8/9 共25篇文章 已被阅读1.0万次
导读:
从香港传过来的“按揭”一词被广大中国买房者接受,但是很多人并不懂得按揭的真实含义,有人甚至认为就是分期付款,然则二者差异极大。按揭即为住房抵押贷款,那么,什么又是住房抵押贷款?住房抵押贷款的含义又是什么?它跟分期付款又有什么区别?
住房抵押贷款须知
住房抵押贷款流程
申请材料
住房抵押贷款形式
住房抵押贷款登记制度
住房抵押贷款变更登记
一、
住房抵押贷款
住房抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
住房抵押贷款须知
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客……
【阅读更多】
住房抵押贷款流程
买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金……
【阅读更多】
贷款三用途
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同……
【阅读更多】
住房抵押贷款申请材料
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意……
【阅读更多】
住房抵押贷款的抵押形式
二、
住房抵押贷款登记
登记是不动产抵押权的生效要件,一般人可能容易忽视,不过银行作为抵押权人时,是不可能发生类似错误,否则是钱房两失。相对应的,在办理住房抵押贷款时,银行要求去房管部门登记,大可不必担心,这是对债权的最强保障,合情合理合法。
住房抵押贷款登记制度
一方面,抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全,经过登记这一法定程序,能起到对抵押物……
【阅读更多】
住房抵押贷款登记
《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权……
【阅读更多】
住房抵押贷款变更登记
抵押期间房地产权转移或变更的,当事人应自转移变更之门起30日内,持抵押权人同意其转移变更的证明文件,到原登记行政主管部门办理转移……
【阅读更多】
住房抵押贷款注销登记
申请提前还贷(如果上家还贷满一年,一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年,则根据上家贷款合同约定,支付违约金或者根本……
【阅读更多】
三、
常见问题
在遇到资金问题时,将房产作为抵押物办理房屋抵押贷款其实是很好的选择。但是,在办理房屋抵押贷款时其实是有很多问题的,如不仔细留意,在发生纠纷时会比较被动,尤其是房产本身价值额度大,在细节上的把控,能产生更大的收益。
贷款买房有房产证吗?
开发商办理好房产证后,首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定,或将证件由专门的部门和人员负责保管,或复印存档……
【阅读更多】
房屋抵押合同样本
在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的,应取得乙方……
【阅读更多】
房屋抵押后是否还能出售?
根据《担保法》的规定,房屋所有人将房屋抵押后,房屋的所有权仍归原所有权人,他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益,对房……
【阅读更多】
租赁的房屋被抵押是否影响租赁合同的效力?
我国法律规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的……
【阅读更多】
房产抵押中房屋评估的注意事项
四、
案例说法
所有的法律都是从现实中发生的事情总结而来,所有的法律都将对现实中发生的事情施以规制。以案说法,以法析案,在案例中探寻法律的真意,彰显法律的理性。法律的灵魂在于执行,以下通过几个案例,可以进一步了解住房抵押贷款。
用已卖房屋抵押贷款是否构成犯罪?
有下列情形之一的,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的……
【阅读更多】
借用房产证土地证抵押的约定有效吗?
依据合同相对性的原理,叶子辉只能约束双方当事人,不能向第三方即银行提出,叶子辉提出的是担保责任除去请求权,其为了实现自己的合……
【阅读更多】
已抵押的房屋可以出租吗?
根据《物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。在抵押权设立后,法律并未禁止……
【阅读更多】
离婚时所有权不完全房屋能否分割?
在我国城镇居民住房制度改革中,公有住房出售针对不同的对象主体,其价格有市场价、成本价和标准价,有时针对同一主体的同一房……
【阅读更多】
往期专题
[第85期]:走进汽车保险
[第84期]:信用卡,没你想得那么简单
[第83期]:医疗保险
[第82期]:老有所养之养老金
[第81期]:略说银行贷款
[第80期]:那些抚养权你要知道的事
[第79期]:婚检那些事
[第78期]:法说电梯安全
[第77期]:交通违章知多少
[第76期]:走进法医鉴定
[第75期]:法律文书格式与写作技巧
[第74期]:盗亦有“道”——解读盗窃罪
编者按:
当前经济形势下,国家把房地产行业去库存的希望寄托于中下层民众,而中下层民众的收入低下,在购房时只能选择抵押贷款,此举无异于杀鸡取卵。这种情况下,购房按揭无疑是一种危险“游戏”。它所制造的房子旺销假象带来的房价虚高等问题倒在其次,更重要的是在房价处于低潮时,即使有房产可以抵贷,也可能给银行造成大量呆坏账。(编者:不一)
联系编辑部
欢迎投稿或合作
联系电话:400-6686-166
联系QQ:2851289688
电子邮件: 2851289688@qq.com
公众号
手机站
快速提问
律师注册
关于我们
手机大律师
会员服务
网站导航
模板展示
公司动态
付款方式
修正地区
联系我们
地 址:厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼
Email:2851289688@qq.com
增值电信业务经营许可证B2-20150091
Copyright @ 2008-2022
大律师网
版权所有 | 国家信息产业部备案: 闽ICP备08005907号