2018年最新农村宅基地继承的政策

　　土地的问题不仅涉及法律还有涉及政策，政策的制定将影响部分法律。父母一辈如果拥有了宅基地，作为子女能否获得继承宅基地的权利?这一直都是社会大众关心的问题。那么2018年农村宅基地的政策有哪些?对我们有何影响?下面，就由小编为您详细介绍。

最新农村宅基地继承的政策 

　　一、宅基地使用权是否可由城镇户籍人员继承

　　我国《宪法》第一百零三条规定“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”。《继承法》明确规定“公民的房屋是公民个人的合法财产，可以作为遗产予以继承”。也就是说，宅基地上的房屋是可以继承的，根据“地随房走”的原则，公民继承了房屋当然可以使用房屋所占的宅基地。但这不等于继承了宅基地，只是继承了宅基地上的房屋。

　　因此，事实上在集体组织内部，宅基地使用权上的房屋得以“继承”。另外，在国土资发〔2008〕146号《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》第三条第一款“严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理”。可以看出，农村宅基地使用权可以继承在法律上是受支持的，但有所限制。

　　由于此种“继承”只在农村集体组织内部进行，所以长此以往，不会造成农村土地资源的流失，也不会对农村住宅的管理造成混乱。但在农村集体组织成员丧失其农村集体组织成员主体资格以后，是否还拥有宅基地使用权的继承权就成为另外一个核心的问题。

　　2011年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的出台对此问题做出了肯定性回答：‘非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人’”。

　　二、人民政府颁发宅基地使用证的审查程序问题

　　随着《物权法》的出台，与之相配套的土地权属登记的相关法律、法规也相应出台，其中关于宅基地登记的问题，《土地登记办法》第九条规定：申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：

　　(一)土地登记申请书;

　　(二)申请人身份证明材料;

　　(三)土地权属来源证明;

　　(四)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

　　(五)地上附着物权属证明;

　　(六)法律法规规定的完税或者减免税凭证;

　　(七)本办法规定的其他证明材料。

　　国土资源行政主管部门受理土地登记申请后，认为必要的，可以就有关登记事项向申请人询问，也可以对申请登记的土地进行实地查看。由此可以看出，法律法规关于政府部门在进行宅基地登记时，在什么情况下需要进行实质审查并没有详细的规定。尤其是关于土地权属证明的形式没有做出具体规定。这就导致在实践当中土地权属的实质性审查往往变成了对土地权属证明的形式性审查。所以在土地行政登记案中，关于土地权属的确切来源的举证是由原告来进行，被诉行政机关往往无证可举进而承担了败诉的风险。

　　因此，土地登记机关在颁发宅基地使用权证时应查明利害关系人的意思表示和土地历史使用情况和现状，不能轻信土地权属来源证明。

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