“哒哒哒……”5月1日上午8：45分左右，长沙市地方税务局直属局长沙房产交易大楼征收点，工作人员将长沙市首张营业税改增值税发票从打印机上输出。当天，该局局领导及相关工作人员放弃休假，加班加点集中在长沙房产交易大楼三楼为30户预约的纳税人办理涉税业务，市局直属局局长黄京沙同志将“营改增”后第一张发票亲手递到纳税人的手上。
张姓市民顺利办好业务，拿到了首张增值税发票，发票显示服务名称为“商品住房”，数量为88.24平方米，单价4563.69，金额为402700元，税率为免、税金为免。并由原来的销售不动产发票改为增值税发票，增值税为价外税，因此发票上“金额”和“税额”会分开显示，两者合计则是消费者的实际消费金额。
值得注意的是，纳税人拿到新的增值税普通发票：红色的监制章由“地税局监制”改成了“国税局监制”同时盖有“湖南省长沙市地方税务局直属局代开发票专用章”。
“该项业务属于房屋满5年的家庭唯一住房对外销售免增值税和个人所得税，开具的是免税增值税普通发票。”现场一位工作人员介绍道，“由于营改增后，二手房营业税优惠政策将平移到增值税征收中。即除北上广深四个一线城市外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上÷×征收率，应缴纳增值税为：100万元÷×5%=47619元，少交税约2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以营改增以后个人交易二手房税负不但没有增加，而且还略有降低。
有市民表示，如果自己花90万元买的房子，在2年内以100万元卖出，或市民花100万购买的房子，在2年内以90万卖出，该怎么计算增值税。对此，长沙市地税局直属局相关负责人表示，房子的购买价格不会作为征税依据，而是以卖出的交易价为基准作为征税依据，同时，将对市民房屋交易价进行系统评估，最终将在系统评估价和合同价中取高价。
同时，计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
此外，为了方便市民缴税，个人的二手房交易及自然人房产出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，“原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，在哪个地方办，一切维持基本不变”。如果纳税人需要申请代开增值税专用发票的，承受方需提供主管国税机关的一般纳税资格认定文书。
