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拆迁安置房协议书跟购房合同一样吗?

发布时间:2018-08-23 14:35:56 浏览:0
  房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为,是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。那么拆迁安置房协议书跟购房合同一样吗?小编现在为您解说!

迁安置房协议书跟购房合同一样吗?

  可以算,但一般都会有另一份安置房合同。

  协议的主要内容有:

  (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

  (2)安置用房面积、标准和地点;

  (3产权调换房屋的差价支付方式和期限;

  (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

  (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

  (6)违约责任和争议解决的方式;

  (7)当事人约定的其他条款。

  至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

  这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。

如何签订安置房购买合同?

  1、仔细阅读合同内容,拿到《商品房买卖合同》后,购房者先不要签约,而应该先仔细阅读其中的内容,如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊,可以向房产部门工作人员咨询,在自己全部理解之后才开始签约。

  2、认准签约主体——合同当事人的约定,需仔细验证房地产开发商的基本资料,确认企业名称与营业执照的名称完全一致,以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中,很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。

  3、因此,购房者在签订《商品房买卖合同》时,无论接触的是开发商还是其委托的销售公司,都应认准签约主体,在交易中所涉及的书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

  买安置房有风险,合同很重要,注意什么主要是违约条款以及其他限制条件。以上就是大律师网小编整理的有关“拆迁安置房协议书跟购房合同一样吗”的全部内容,想要了解更多详情,欢迎前来咨询!

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