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安置房购买注意事项有哪些?安置房购买需满足哪些条件?

发布时间:2020-08-12 10:32:00 浏览:0
  安置房顾名思义就是安置居民的作用。那么,安置房法律定义是什么?安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房屋往往因为房屋产权问题买卖比较困难。如果真的想买,安置房购买注意事项有哪些?安置房购买需满足哪些条件?下面跟大律师网小编一起去看看吧。

安置房购买注意事项有哪些?

  1、安置房能不能贷款

  如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

  2、房产证问题

  安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

  有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

  3、房屋质量问题

  安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

  4、交易时间问题

  (1)上市时间限制

  很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

  (2)安置房交易时间长风险大

  安置房价格,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

  5、房屋设计问题

  安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。

  以上是对想买安置房的购房者心里想知道的问题进行了梳理。安置房的房价一般较普通商品房低,所以极具诱惑,但是购买安置房是存在一些风险的。这里重要的是一定要在有产权证的情况下进行交易,为了避免交易过程中房主转卖过户给他人,可以进行事先的公证,这样来保护自身的利益。

安置房购买需满足哪些条件?

  安置房买卖具备条件内容一

  为建立健全住房保障政策体系,规范保障性住房上市交易行为,依据国家住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保〔2010〕59号)、《江苏省经济适用住房管理办法》(省政府令第51号)、《苏州市住房保障实施办法(暂行)》(苏房改〔2008〕20号)等相关要求,结合市区的实际情况,制定本细则。

  安置房买卖具备条件内容二

  本细则所称保障性住房,指中心城区(平江、沧浪、金阊区)符合住房保障条件的中等偏低收入以下住房困难家庭按政府优惠政策在市区范围内购买的住房。保障性住房在《房屋所有权证》附记栏有“中低收入家庭住房”、“保障性住房”、“政府补贴购房”等标记。

  安置房买卖具备条件内容三

  本细则所称保障性住房上市交易,包括住房买卖、继承、赠与、抵押、抵债、变更性质等处分住房产权行为。

  安置房买卖具备条件内容四

  市住房和城乡建设局是市区保障性住房上市交易的行政主管部门。市住房保障管理中心负责中心城区保障性住房上市交易的具体实施和日常管理。市区各房屋权属登记机构负责协助做好保障性住房上市交易相关工作。

  安置房买卖具备条件内容五

  保障性住房购房人对所购住房拥有有限产权。购买保障性住房未满5年,政府有按原价格回购权。购买保障性住房满5年,政府有优先购买权。

  安置房买卖具备条件内容六

  购买保障性住房满5年的起始时间,以签订正式购房合同的时间为准。

  安置房买卖具备条件内容七

  买保障型住房未满5年,购房人确需转让的,由政府按照原价格进行回购。回购转让所产生的税费,按相关规定双方各自承担。

  安置房买卖具备条件内容八

  购买保障型住房满5年,购房人可上市交易进行产权转让。出让方应将超出原购买价格的差价收益的50%上交政府。交纳差价收益后,受让的住房为一般存量住房。差价收益为本次住房转让的交易价格减去原购买住房时的价格。住房转让交易价格应当包含阁楼、自行车库的交易价格。

  以上便是大律师网小编为您介绍有关“安置房购买注意事项有哪些?安置房购买需满足哪些条件?”的法律常识,如果您还有其他法律问题需要解决,欢迎致电咨询大律师网相关律师!

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